Excelente loja comercial de contra esquina, localizada na Avenida S-1 (continuação da Avenida 85), uma das principais vias da cidade, com grande fluxo de veículos e pedestres, garantindo visibilidade e fácil acesso.O imóvel dispõe de vaga de estacionamento na frente, proporcionando comodidade para clientes e colaboradores.O imóvel possui 235,86 m² de área total, sendo 186,15 m² na parte inferior e 49,71 m² na parte superior, com pé direito duplo 4,8 m² na parte inferior, oferecendo uma sensação de amplitude e permitindo diversos tipos de layout para o negócio.A distribuição do espaço é a seguinte: Parte Inferior: 3 salas amplas, um salão de grandes dimensões, 2 banheiros (um masculino e um feminino), além de copa e cozinha, que atendem bem às necessidades do dia a dia comercial.Parte Superior: Espaço adicional de 49,71 m², ideal para escritório, estoque ou outros usos complementares.Ideal para comércios, lojas, escritórios e empresas que buscam um ponto estratégico e bem localizado.